Полезные советы для новых репатриантов. Аренда квартиры в Израиле. Рассказывает Игаль Дубинский, координатор проекта “Хабад ба-Алия Хайфа” Центра Хабад Хайфа.

Расшифровка видео:

Здравствуйте, дорогие друзья! Сегодня мы поговорим с вами о том, как правильно снимать квартиру.

Во-первых, прежде чем снять, ее надо найти. Поиск квартиры можно осуществлять с помощью посредников (тивух). Посреднику обычно платят месячную плату или половину месячной платы аренды квартиры или иногда не платят, он может взять с хозяина эту плату, в зависимости от договоренностей. Можно искать жилье также через интернет-сайты. Есть много интернет-сайтов, но я советую — Яд-Штайм (вторая рука — ивр.)  — он самый популярный, в нем самая большая база данных. Можно искать также на улице, много объявлений вешают  на доски, столбы, на домах и, конечно же, объявления в газетах.

Теперь, когда вы выбрали квартиру, вы приходите и смотрите на ее состояние.

На что необходимо обратить внимание? При выборе квартиры обратите внимание на следующие моменты: первый или последний этаж. Почему? Если это первый этаж, в Израиле первый этаж расположен на земле. Если этаж на земле (в Израиле он называется коматкарка), то следующий этаж будет первым. Я сейчас говорю об этаже карка, надо обязательно обратить внимание на влажность, которая находится на полу и стенках, которые прилегают к полу, там иногда может быть чернота (грибок). Последний этаж аналогично — из-за того, что летом крыша очень нагревается, может быть парниковый эффект, поэтому первый и последний этаж — не самые популярные.

Стоит обратить внимание на наличие решеток на окнах на первых этажах. Это помогает детям в целях безопасности или от воров, чтобы они не могли залезть. Так же и на последних этажах, чтобы через крышу никто не проник в квартиру.

Имеется ли кондиционер? Мы находимся с вами в Израиле. Очень важно понять, что без кондиционера здесь очень тяжело жить. Если вы видите, что нет кондиционера, вы должны поговорить с хозяином и договориться, чтобы он поставил. Или вам удобно без кондиционера? Это все на ваш выбор.

Холодильник. Мы проверяем, рабочий ли он. Так же и с кондиционером, мы проверяем, как он работает на тепло, на холод. Очень важно посмотреть на солнечный бойлер. Солнечный бойлер будет вам экономить очень много электроэнергии. Поэтому если есть солнечный бойлер — это очень хорошо, а если нет, то надо включить электрический бойлер и проверить, как он греет воду. Это очень важно, чтобы потом не было у вас проблем.

Напор воды в кранах. Обязательно проверьте в кухне и ванне, как сильно идет напор воды. Есть ли в квартире газ. Или плита электрическая. Есть люди, которые любят, и которые не любят газ.

Есть ли в квартире мебель? Если нет, можно уточнить, может ли хозяин, что-то поставить, иногда хозяева соглашаются. Есть ли электроприборы?

С каких сторон света продувается квартира? Три стороны — это очень хорошо. С 4 сторон — это идеально, чтобы не накапливалась влажность.

Есть ли вид из окон, особенно, если квартира на горе. Иногда это тоже влияет на цену.

Наличие общественного транспорта, который рядом с вашим домом, чтобы вам было удобно. Хорошо бы узнать о соседях, которые вас окружают. Есть ли хорошие соседи, стоит походить, посмотреть. Если это религиозный район, тоже есть свои специфики. К примеру, в субботу не ездят, очень важно смотреть, кто живет в этом доме, чтобы была гармония в обществе.

После заключения договора на съем, это надо занести в теудат зеут (гражданский паспорт) в вкладыш и прописаться в МВД.

При заключении договора обязательно впишите срок действия договора, обычно это один год. Если вам нравится квартира, вы можете попросить хозяина, чтобы он дал вам опцию продлить договор.

Ни в коем случае не быть гарантом у других людей, потому что многие друзья поссорились из-за того, что их подставили. То есть если человек не может платить, то гарант несет полную финансовую и юридическую ответственность. По возможности не надо быть гарантами для других и не просить других быть гарантами у вас.

Всегда можно договориться с хозяевами, к примеру, что вы платите за первый и последний месяц. В таком случае у хозяина есть в запасе один месяц, иногда хозяева соглашаются.

Существует возможность платить наличными, чеками, в долларах, кредитной карточкой. В Израиле распространена оплата чеками. Единственное, что на чеках вы должны ставить дату и каждый чек выписывать на последующий месяц. Иногда просят гарантийный чек. Вы этого не пугайтесь. Он может быть на сумму 5-10-15 тыс. шек. Это в случае того, что вы, к примеру, сломаете окна, двери или что-то такое (имущество в квартире), то хозяин хочет себя обезопасить, поэтому просит гарантийный чек.

При составлении договора надо обязательно узнать, что входит в сумму съема квартиры. Иногда есть свет, иногда арнона, иногда вода, иногда ничего. Но это очень важно знать сразу. В договоре необходимо указать, чья сторона производит ремонтные работы. К примеру, если у вас, не дай Б-г, ломается кран или еще что-то. В договоре должно быть указано, что хозяин обязуется все ремонтировать, что логично, если, к примеру, электричество не работает или в инсталляции (сантехнике), канализации, то ясное дело, что он оплачивает расходы по ремонту.  Если вы сломали ручку от двери, то это только по вашей вине, поэтому чините вы. Это все обязательно надо уточнить в договоре.

Когда вы заключаете договор, лучше использовать стандартные бланки договора аренды. В таких бланках нет подводных камней и вас нельзя будет обмануть. Важно оговорить, сколько людей может жить в квартире. Если у вас есть животное, обязательно необходимо оговорить, чтобы хозяин был не против. Чем больше вещей вы укажете в договоре, которые вам кажутся важными, тем меньше будет проблем в дальнейшем.

Обязательно надо оговорить условия при расторжении договора. К примеру, если вам срочно надо переехать и оставить квартиру, то узнайте, что надо делать. Иногда надо оповестить владельца за 2 -3 месяца. Иногда можно договориться, что вы найдете другого квартиросъемщика, который подходит хозяину. Иногда хозяин не согласен ни в каком случае, тогда вы должны будете оплачивать несмотря на то, что вы не живете в этой квартире.

То есть очень важно знать, что делать, если вы хотите расторгнуть договор и какие условия для этого необходимо выполнить.